伊人直播

1. Cefndir

Efallai na fydd Cofrestrfa Tir EF yn gallu cwblhau cais oherwydd bod rhywun wedi gwrthwynebu. Heblaw am ychydig o eithriadau, mae adran 73(1) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 yn rhoi hawl i unrhyw un wrthwynebu cais.

Rhaid gwneud gwrthwynebiad yn ysgrifenedig, sy鈥檔 cynnwys ebost ar yr amod bod yr ebost yn cael ei anfon i鈥檙 cyfeiriad a nodir yn y rhybudd. Rhaid i鈥檙 gwrthwynebiad amlinellu sail y gwrthwynebiad (rheol 19 o Reolau Cofrestru Tir 2003). Efallai y bydd yn bosibl estyn y cyfnod ar gyfer ymateb i/gwrthod rhybudd o dan rai amgylchiadau, ar yr amod nad yw鈥檙 cais wedi ei gwblhau. Argymhellir y dylid gwneud unrhyw gais am estyniad amser cyn dyddiad terfyn y rhybudd.

Os yw鈥檙 cofrestrydd yn fodlon bod y gwrthwynebiad yn ddi-sail, nid effeithir ar y cais (adran 73(6) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Fel arall, rhaid i鈥檙 cofrestrydd roi rhybudd o鈥檙 gwrthwynebiad i鈥檙 ceisydd ac nid oes modd cwblhau鈥檙 cais nes bydd y gwrthwynebiad wedi cael ei derfynu (adran 73(5) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002).

Ceir nifer o ffyrdd i derfynu gwrthwynebiad. Gall y part茂on ddod i gytundeb ar sut i fwrw ymlaen gyda鈥檙 cais, gall y ceisydd dynnu ei gais neu wrthwynebiad yn 么l neu gall y gwrthwynebydd dynnu ei gais yn 么l. Os na fydd hynny鈥檔 digwydd, nid oes gan y cofrestrydd unrhyw ddewis ond cyfeirio鈥檙 mater at is-adran Cofrestru Tir y Siambr Eiddo, Tribiwnlys yr Haen Gyntaf (y tribiwnlys).

Ar 1 Gorffennaf 2013, disodlwyd swyddogaeth Dyfarnwr Cofrestrfa Tir EF gan y tribiwnlys. Un o鈥檌 swyddogaethau yw pennu anghydfodau sy鈥檔 codi o wrthwynebiadau. Mae鈥檙 tribiwnlys yn hollol annibynnol ar Gofrestrfa Tir EF. Unwaith y cyfeirir mater at y tribiwnlys, caiff ei reoli gan ei reolau a鈥檌 drefnau ei hun (Rheolau Gweithdrefn y Tribiwnlysoedd (Tribiwnlys yr Haen Gyntaf) (Siambr Eiddo) 2013) a chyfarwyddiadau ymarfer a gyhoeddir gan Brif Lywydd y Tribiwnlysoedd (30 Gorffennaf 2013). Mae trosolwg o drefnau鈥檙 tribiwnlys i鈥檞 weld ar wefan 伊人直播.

Fel arfer, bydd y tribiwnlys yn cynnal gwrandawiad ond mae ganddo鈥檙 p诺er i gyfarwyddo un ochr i ddechrau achos llys yn lle hynny (adran 110(1) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002).

O dan rai amgylchiadau, sy鈥檔 cael eu nodi yn rheolau鈥檙 drefniadaeth tribiwnlys, gall y tribiwnlys hefyd derfynu anghydfod heb gynnal gwrandawiad.

Mae鈥檙 cyfarwyddyd ymarfer hwn yn trafod y cyfnod rhwng derbyn gwrthwynebiad a chyfeirio anghydfod at y tribiwnlys.

2. Y gwrthwynebiad

Pan fyddwn yn derbyn gwrthwynebiad byddwn yn ystyried yn gyntaf a oes gan y gwrthwynebiad unrhyw obaith o lwyddo. Os nad oes ganddo obaith o lwyddo, pa un ai yn 么l y ffeithiau neu鈥檙 gyfraith, ystyrir y cais yn ddi-sail a chaiff ei ddileu, gan alluogi i鈥檙 cais gael ei gwblhau. Mae hyn oherwydd nad yw gwrthwynebiad sy鈥檔 ddi-sail yn effeithio ar gais (adran 73(6) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Mewn rhai achosion, gallwn ohirio cwblhau cais i ganiat谩u i wrthwynebydd egluro ei resymau dros wrthwynebu neu i ddarparu gwybodaeth bellach i ddangos nad yw ei wrthwynebiad yn ddi-sail.

Unwaith y byddwn wedi gweld nad yw gwrthwynebiad yn ddi-sail, byddwn yn rhoi manylion y gwrthwynebiad i鈥檙 ceisydd. Ar yr un pryd, byddwn yn rhoi dewisiadau penodol i鈥檙 ceisydd a鈥檙 gwrthwynebydd.

Dyma鈥檙 4 dewis sydd ar gael i鈥檙 part茂on:

• gall y ceisydd dynnu鈥檙 cais yn 么l
• gall y gwrthwynebydd dynnu鈥檙 gwrthwynebiad yn 么l
• gall y part茂on benderfynu cyd-drafod i weld a allant ddod i gytundeb ar sut i drin y gwrthwynebiad a sut i gwblhau鈥檙 cais
• gall un o鈥檙 part茂on benderfynu dechrau achos llys 鈥� gweler Achos llys

Os nad oes unrhyw obaith y daw鈥檙 part茂on i gytundeb, rhaid cyfeirio鈥檙 mater at y tribiwnlys.

Mae adran 77 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 yn gosod dyletswydd i beidio 芒 gwrthwynebu cais heb achos rhesymol. Mae鈥檔 bosibl y bydd unrhyw un sy鈥檔 torri鈥檙 ddyletswydd hon yn gorfod talu iawndal i unrhyw un sy鈥檔 dioddef colled o ganlyniad.

3. Cyfle i gyd-drafod

Caiff nifer o anghydfodau eu datrys trwy gytundeb, ac mae Cofrestrfa Tir EF yn cydnabod hyn. Ond rhaid i ni gofio hefyd ein hymrwymiad i gyfeirio mater at y tribiwnlys os yw鈥檙 part茂on yn methu datrys eu hanghydfod trwy gytundeb. Dywed adran 73(7) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002 bod Cofrestrfa Tir EF yn gorfod cyfeirio unrhyw achos lle 鈥渘ad oes modd cael gwared ar wrthwynebiad trwy gytuno鈥�.

Byddwn felly, wrth anfon rhybudd am y gwrthwynebiad at bob parti, yn gofyn iddynt:

• ddatgan a ydynt am gyd-drafod
• cadarnhau eu bod yn credu y gall fod modd dod i gytundeb

Rhaid i bawb gadarnhau hyn; fel arall bydd yr achos yn cael ei gyfeirio at y tribiwnlys ar unwaith. Mae angen cydweithrediad pawb er mwyn dod i drefniant.

Os yw pob parti i鈥檙 anghydfod yn cytuno eu bod am gyd-drafod i geisio dod i gytundeb, rhoddir amser penodol, 6 mis fel arfer (a ystyrir yn amser rhesymol i ddod 芒鈥檙 cyd-drafodaethau i ben) ar gyfer y cyd-drafodaethau.

Byddwn yn cysylltu 芒鈥檙 part茂on ddwywaith eto yn ystod y cyfnod 6 mis o gyd-drafod. Yn gyntaf, byddwn yn cysylltu 芒鈥檙 part茂on ar 么l 3 mis i ofyn am gynnydd y cyd-drafodaethau. Os ymddengys ar yr adeg honno nad oes posibilrwydd dod i gytundeb, caiff y mater ei gyfeirio at y tribiwnlys bryd hynny.

Os yw鈥檙 cyd-drafod yn datblygu a bod y posibilrwydd o ddod i gytundeb yn dal i fodoli, ni fyddwn yn cyfeirio鈥檙 mater at y tribiwnlys ond yn cysylltu 芒鈥檙 part茂on eto ar 么l 5 mis i weld a yw鈥檙 cyd-drafodaethau鈥檔 parhau ac i atgoffa鈥檙 part茂on y bydd cyfnod y cyd-drafod yn dod i ben mewn mis. Byddwn yn anfon talfyriad o鈥檙 achos at y part茂on bryd hynny hefyd (gweler Y talfyriad achos).

Gall unrhyw barti i anghydfod ofyn i鈥檙 mater gael ei gyfeirio at y tribiwnlys ar unrhyw adeg.

Ni fyddwn fel rheol yn estyn y cyfnod a ganiateir ar gyfer trafodaethau oni bai bod amgylchiadau eithriadol yn cyfiawnhau gwneud hynny.

Unwaith i鈥檙 mater gael ei gyfeirio at y tribiwnlys, ni all y part茂on dynnu eu cais/gwrthwynebiad yn 么l heb gytundeb y tribiwnlys. Gall y tribiwnlys benderfynu sut y dylid ymdrin ag unrhyw dynnu鈥檔 么l.

4. Swyddogaeth Cofrestrfa Tir EF

Os ystyriwn ei bod yn briodol, byddwn yn mynegi ein barn ar rinweddau cymharol achos pob parti. Gobeithiwn y bydd ein profiad a鈥檔 sefyllfa ddiduedd yn ddefnyddiol ond mae croeso i鈥檙 part茂on dderbyn, gwrthbrofi neu anwybyddu鈥檙 hyn a ddywedwn.

Ond mae鈥檔 bwysig cofio na fydd y farn a fynegir gan unrhyw aelod o Gofrestrfa Tir EF yn gyfrwymol ar y tribiwnlys, os bydd yn datrys y mater maes o law. Ni fyddant yn gyfrwymol chwaith ar farnwr pe bai un o鈥檙 part茂on yn dewis dechrau achos llys neu wneud hynny yn dilyn cyfarwyddyd y tribiwnlys. Ni fyddwn fel arfer yn anfon cop茂au o ohebiaeth sy鈥檔 cynnwys barn o鈥檙 fath at y tribiwnlys. Bydd ar gael i鈥檙 tribiwnlys a鈥檙 llysoedd dim ond os caiff ei chyflwyno fel tystiolaeth yn y gwrandawiad. Ceir rheolau arbennig o ran tystiolaeth sy鈥檔 berthnasol yn y llysoedd ac mewn gwrandawiadau gerbron y tribiwnlys. Bydd yn rhaid i鈥檙 part茂on ystyried y rheolau hyn os bydd y mater yn cyrraedd y cam hwnnw.

Mae鈥檔 bwysig hefyd bod pawb yn ymwybodol o ddadleuon a thystiolaeth pawb arall. O ganlyniad ni allwn gynnal unrhyw drafodaethau cyfrinachol. Mae鈥檔 debygol y bydd unrhyw ohebiaeth neu ddogfennau cefnogol a anfonir at Gofrestrfa Tir EF yn cael ei datgelu i鈥檙 part茂on eraill hyd yn oed os ydynt wedi eu nodi鈥檔 鈥榞yfrinachol鈥�. Lle bo鈥檔 amlwg nad yw parti鈥檔 ymwybodol o鈥檙 polisi hwn ac wedi darparu gohebiaeth neu ddogfen gefnogol 鈥榞yfrinachol鈥�, rhoddir cyfle i鈥檙 parti hwnnw ei thynnu鈥檔 么l ond os nad yw鈥檔 gwneud hynny, efallai y caiff ei datgelu er gwaethaf y ffaith y nodwyd ei bod yn gyfrinachol. Rhagwelir y bydd y rhan fwyaf o鈥檙 gwrthwynebwyr yn ymwybodol o鈥檔 polisi ar wybodaeth gyfrinachol gan ei fod wedi ei nodi yn y nodiadau eglurhaol sy鈥檔 cael eu hanfon gyda鈥檙 rhan fwyaf o rybuddion Cofrestrfa Tir EF.

5. Y talfyriad achos

Os cyfeirir anghydfod at y tribiwnlys, caiff ei gyfeirio trwy rybudd ffurfiol ynghyd 芒 thalfyriad achos. Diben y talfyriad achos yw rhoi manylion cryno i鈥檙 tribiwnlys am y mater sy鈥檔 cael ei gyfeirio, i alluogi鈥檙 tribiwnlys i benderfynu 2 beth. Yn gyntaf, i benderfynu pwy ddylai gael ei enwi鈥檔 geisydd a phwy fyddai鈥檙 ymatebwr yn y gwrandawiadau gerbron y tribiwnlys ac yn ail, i benderfynu a ddylai鈥檙 achos gael ei glywed gan y tribiwnlys neu a ddylai un o鈥檙 part茂on (y parti a enwyd yn geisydd fel rheol yn achos y tribiwnlys) gael ei gyfeirio i gychwyn achos llys. O dan reolau鈥檙 drefniadaeth tribiwnlys, sy鈥檔 pennu鈥檙 trefnau fydd yn berthnasol unwaith y caiff y mater ei gyfeirio, mae modd rhoi cyfle i鈥檙 part茂on gyflwyno achosion i鈥檙 tribiwnlys os bydd yn ystyried y byddai鈥檔 briodol i gyfarwyddo un o鈥檙 part茂on i ddechrau achos llys.

Bydd y talfyriad achos yn ymgorffori鈥檙 wybodaeth ganlynol (rheol 3(2) o Reolau鈥檙 Drefniadaeth Tribiwnlys):

• enwau a chyfeiriadau鈥檙 part茂on
• manylion unrhyw gynrychiolwyr cyfreithiol neu gynrychiolwyr eraill
• crynodeb o鈥檙 ffeithiau craidd
• manylion y cais
• manylion y gwrthwynebiad
• rhestr o unrhyw gop茂au o ddogfennau ynghlwm
• unrhyw beth arall y bydd y cofrestrydd yn ystyried yn briodol

Ceir enghraifft o dalfyriad achos yn yr Atodiad.

Bydd gofyn i鈥檙 part茂on hefyd roi cyfeiriad o fewn Cymru a Lloegr at ddiben cyfathrebu gyda鈥檙 tribiwnlys. Gofynnir am hyn rhag ofn bod y part茂on wedi rhoi cyfeiriad sydd oddi allan i awdurdod Cofrestrfa Tir EF. (Mae hyn yn oddefedig o dan reol 198 o Reolau Cofrestru Tir 2003.) Ar 么l iddo gael ei gyfeirio at y tribiwnlys, gellir darparu cyfeiriadau pellach yn unol 芒 rheolau鈥檙 drefniadaeth tribiwnlys.

Bydd y cofrestrydd yn anfon copi o鈥檙 talfyriad achos at y part茂on a fydd yn cael cyfle i roi sylwadau arno pe byddent am wneud hynny (rheol 3(1)(c) o reolau cyfeirio at is-adran Cofrestru Tir y Siambr Eiddo, Tribiwnlys yr Haen Gyntaf). Ni fydd y talfyriad achos yn amlinellu dadleuon y part茂on na manylion y dystiolaeth a gyflwynwyd, ond bydd yn grynodeb o鈥檙 ffeithiau perthnasol. Bydd y cyfle i roi sylwadau yn galluogi cywiro unrhyw wallau ffeithiol.

Bydd y cofrestrydd yn ystyried unrhyw sylwadau a wneir ac yn gwneud unrhyw newidiadau priodol i鈥檙 talfyriad achos.

Ar yr adeg briodol, naill ai:

(i) ar 么l cyrraedd y cyfnod cyd-drafod o 6 mis heb gytundeb, neu

(ii) ar 么l i鈥檙 cyfnod cyd-drafod o 3 mis fynd heibio ac mae鈥檔 amlwg na fydd modd dod i gytundeb, neu

(iii) os yw un o鈥檙 part茂on yn gofyn i鈥檙 mater gael ei gyfeirio at y tribiwnlys bydd y cofrestrydd yn anfon rhybudd ffurfiol at y tribiwnlys yn ei hysbysu y cyfeiriwyd yr achos hwn. Daw鈥檙 talfyriad achos (yn ymgorffori unrhyw newidiadau a wnaed gan y cofrestrydd) gyda鈥檙 rhybudd a bydd cop茂au o unrhyw ddogfennau yn cael eu rhestru yn y talfyriad achos. Bydd y part茂on hefyd yn derbyn rhybudd ffurfiol yn eu hysbysu y cyfeiriwyd yr achos, ynghyd 芒 chopi o鈥檙 talfyriad achos fel yr anfonwyd at y tribiwnlys. Ni fydd y part茂on yn cael cop茂au o鈥檙 dogfennau gan y bydd y gwreiddiol neu gop茂au ohonynt ganddynt eisoes ar eu ffeiliau.

Mae is-adran Cofrestru Tir y Siambr Eiddo, Swyddfa Tribiwnlys yr Haen Gyntaf yn cael ei rhedeg gan y Gwasanaeth Tribiwnlysoedd ac nid yw鈥檔 gysylltiedig mewn unrhyw ffordd 芒 Chofrestrfa Tir EF. Os cyfeirir yr achos at y tribiwnlys, dylid cyfeirio unrhyw ymholiadau am gynnydd neu weithdrefnau at y tribiwnlys yn hytrach na Chofrestrfa Tir EF. Ni chaiff ffeil Cofrestrfa Tir EF ei throsglwyddo i鈥檙 tribiwnlys ond fe鈥檌 cedwir hyd nes y bydd canlyniadau鈥檙 achos gerbron y tribiwnlys.

6. Achos llys

Efallai y bydd un o鈥檙 part茂on am ddechrau achos llys. Sut y bydd yn cyd-fynd 芒鈥檙 trefnau hyn?

Fel yr ydym wedi dangos, nid oes gan Gofrestrfa Tir EF unrhyw ddewis ond cyfeirio anghydfod sy鈥檔 deillio o wrthwynebiad at y tribiwnlys. Cyn gynted ag y gwelwn fod un o鈥檙 part茂on wedi dechrau achos llys, byddwn yn trin yr achos fel mater nad oes modd ei ddatrys trwy gytundeb ac yn cyfeirio鈥檙 mater yn ffurfiol at y tribiwnlys.

Mae鈥檔 debygol y bydd y tribiwnlys yn gohirio鈥檙 achos ger ei fron i aros am ganlyniad yr achos llys.

7. Costau

Caiff y pwnc hwn ei drafod yng nghyfarwyddyd ymarfer 38: costau mewn ceisiadau cynhennus.

8. Gwallau yn y gofrestr

Gall anghydfod godi pan fydd cais yn cael ei wneud i gywiro gwall yn y gofrestr a rhywun yn cyflwyno gwrthwynebiad. Os yw hyn wedi digwydd, mae鈥檙 trefnau a nodwyd yn y cyfarwyddyd hwn yn dal yn berthnasol. Fodd bynnag, efallai y bydd y part茂on yn gallu hawlio iawndal o dan Ddeddf Cofrestru Tir 2002. Caiff y pwnc hwn ei drafod yn ein cyfarwyddyd ymarfer 39: Cywiro ac indemniad. Os ydych yn meddwl y gall hyn fod yn berthnasol i chi, cofiwch gysylltu 芒 ni i ofyn am gopi. Efallai y bydd iawndal yn talu costau a threuliau, ond bydd angen i chi ystyried a ddylech gael cydsyniad y cofrestrydd cyn mynd i gostau neu dreuliau o鈥檙 fath. Mae cyfarwyddyd ymarfer 38: costau mewn ceisiadau cynhennus yn egluro鈥檙 drefn.

9. Ar 么l penderfyniad y tribiwnlys

Bydd penderfyniad y tribiwnlys, pa un ai鈥檔 dilyn gwrandawiad neu beidio, yn cael ei gyflwyno mewn gorchymyn ffurfiol. Weithiau bydd hyn yn gorchymyn i Gofrestrfa Tir EF gymryd camau penodedig, pryd y bydd y tribiwnlys yn cyflwyno copi o鈥檙 gorchymyn i Gofrestrfa Tir EF. Fel arall, dylai鈥檙 part茂on anfon copi o鈥檙 gorchymyn i Gofrestrfa Tir EF, a byddwn yn eich hysbysu sut y bwriadwn ddelio 芒鈥檙 cais a鈥檙 gwrthwynebiad yng ngoleuni gorchymyn y tribiwnlys.

10. Atodiad

Talfyriad Achos Cofrestrfa Tir EF

Daw鈥檙 talfyriad achos hwn gyda rhybudd at is-adran Cofrestru Tir y Siambr Eiddo, Tribiwnlys yr Haen Gyntaf o dan reol 5 Rheolau Cofrestru Tir (Cyfeirio at Ddyfarnwr Cofrestrfa Tir EF) 2003.

Rhif(au) teitl:	AB12345 ac AB7890
Eiddo:	123 a 125 Steep Hill, New Town, Midshire
Ceisydd:	Anne Paula Plicant
Cyfeiriad y ceisydd:	123 Steep Hill, New Town, Midshire
Cynrychiolydd cyfreithiol neu gynrychiolydd arall y ceisydd:	Hollys, 789 High Street, Down Town, Midshire. Cyf P/AD/12
Gwrthwynebydd:	Oliver Brian Jector
Cyfeiriad y gwrthwynebydd:	125 Steep Hill, New Town, Midshire
Cynrychiolydd cyfreithiol neu gynrychiolydd arall y gwrthwynebydd:	Ivys, 321 Lower Road, Uptown, Midshire. Cyf JEC/XZ/541
Crynodeb o鈥檙 ffeithiau craidd:	Y ceisydd yw perchennog cofrestredig rhif teitl AB12345. Trwy drawsgludiad dyddiedig 24 Mehefin 1999 rhwng (1) Daisy May Jones a (2) y ceisydd, cafodd y ceisydd y tir sy鈥檔 ffurfio trawsgludiad dyddiedig 1 Ionawr 1956 rhwng (1) Alice Eleanor Thomas a (2) John Mark Smith. Cofrestrwyd y tir hwn ar 1 Gorffennaf 1999 a dyrannwyd rhif teitl AB12345 iddo. Nid oedd y tir wedi ei amlinellu鈥檔 goch ar y cynllun atodol yn y cynllun teitl ac ar hyn o bryd mae鈥檔 gofrestredig o dan deitl rhif AB7890.
Manylion y cais:	Mae鈥檙 ceisydd wedi gwneud cais i newid cofrestri teitl rhif AB12345 a theitl rhif AB7890 o dan baragraff 5 Atodlen 4 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002. Mae鈥檔 hawlio y dylai cynllun teitl teitl rhif AB12345 gynnwys y tir wedi ei amlinellu鈥檔 goch, oherwydd ei fod yn rhan o鈥檙 tir a gafwyd ganddi ym 1999.
Manylion y gwrthwynebiad:	Cyflwynwyd rhybudd o鈥檙 cais i鈥檙 gwrthwynebydd fel perchennog cofrestredig teitl rhif AB7890. Mae鈥檙 gwrthwynebydd wedi gwrthwynebu newid y 2 rif teitl ar y sail ei fod wedi meddiannu鈥檙 tir wedi ei amlinellu鈥檔 goch fel rhan o鈥檌 ardd am y 15 mlynedd diwethaf.
Unrhyw beth arall y mae鈥檙 dyfarnwr yn ei ystyried i fod yn briodol:	Dim
Cop茂au o鈥檙 dogfennau sydd gyda鈥檙 talfyriad achos:	1: cais ar ffurflen AP1 dyddiedig 13 Hydref 2003 2: llythyr oddi wrth Hollys i Gofrestrfa Tir EF dyddiedig 13 Hydref 2003 3: cynlluniau teitl teitlau rhif AB12345 ac AB7890 4: cynllun yn dangos y tir wedi ei amlinellu鈥檔 goch: rhybudd a gyflwynwyd i鈥檙 gwrthwynebydd dyddiedig 20 Hydref 2003 6: llythyr oddi wrth y gwrthwynebydd i Gofrestrfa Tir EF dyddiedig 6 Tachwedd 2003 7: trawsgludiad dyddiedig 1 Ionawr 1956 8: trawsgludiad dyddiedig 24 Mehefin 1999
Llofnodwyd:	Cofrestrydd Tir ar ran y Prif Gofrestrydd Tir. Dyddiedig:

11. Pethau i鈥檞 cofio