伊人直播

Trosolwg

Mae cyflwyno Treth Trafodiadau Tir (TTT) yng Nghymru ar 1 Ebrill 2018 yn amodol ar orchymyn yn cael ei wneud gan Drysorlys EM o dan adran 16 o Ddeddf Cymru 2014. Cafodd Deddf Treth Trafodiadau Tir a Gwrthweithio Osgoi Trethi Datganoledig (Cymru) (DTTT) Gydsyniad Brenhinol ar 24 Mai 2017.

Mae cyfeiriadau at ddeddfwriaeth TTT yn yr arweiniad hwn wedi鈥檜 darparu gan Lywodraeth Cymru. Mae rhagor o wybodaeth am y darpariaethau hyn (gan gynnwys cyfraddau a bandiau TTT), ar gael gan Awdurdod Cyllid Cymru (ACC).

Drwy gydol y canllaw hwn, defnyddir 1 Ebrill 2018 fel y dyddiad y mae鈥檙 TTT yn dechrau bod yn gymwys a鈥檙 dyddiad y mae Treth Dir y Tollau Stamp (SDLT) yn peidio 芒 bod yn gymwys yng Nghymru. Mae Dydd Sul y Pasg ar 1 Ebrill 2018 ac mae 2 Ebrill 2018 yn 诺yl y banc (Dydd Llun y Pasg).

Cymhwyso SDLT i Gymru

Yn amodol ar y rheolau trosiannol a nodir yn adran 2.

1.1

Pan:

• mai 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yw鈥檙 dyddiad y daw trafodiad tir i rym
• fo鈥檙 trafodiad(au) yn cynnwys buddiant/buddiannau mewn tir yng Nghymru
• fo鈥檙 graddau y mae trafodiad trawsffiniol yn cynnwys buddiant/buddiannau mewn tir yng Nghymru

na fydd y trafodiad:

• yn cael ei drin fel caffael llog trethadwy gan adran 43 o Ddeddf Cyllid 2003, ac felly ni fydd SDLT yn gymwys
• yn cael ei gysylltu at ddibenion SDLT o dan adran 108 (Deddf Cyllid 2003) gyda naill ai:
  • trafodiad tir yng Nghymru y mae SDLT yn gymwys iddo
  • trafodiad tir sy鈥檔 ymwneud 芒 thir mewn mannau eraill yn y DU
• yn agored i TTT - a weinyddir gan ACC

Gweler enghreifftiau yn 5.2 a 5.3.

1.2

Pan fo un trafodiad, sydd 芒 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn cynnwys caffael tir yng Nghymru a thir mewn mannau eraill yn y DU, caiff ei drin fel pe bai鈥檔 ddau (neu鈥檔 fwy) o drafodiadau. Er enghraifft:

• un sy鈥檔 ymwneud 芒 thir yng Nghymru i鈥檞 gynnwys mewn Ffurflen Dreth TTT i ACC
• unrhyw drafodiad sy鈥檔 ymwneud 芒 thir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon i鈥檞 gynnwys mewn Ffurflen Dreth SDLT i Cyllid a Thollau EM (CThEM)
• unrhyw drafodiad sy鈥檔 ymwneud 芒 thir yn yr Alban i鈥檞 gynnwys mewn Ffurflen Dreth ar gyfer Treth Trafodiadau Tir ac Adeiladau (TTTA) i Gyllid yr Alban (RS)

1.3

Yn yr achosion hyn, dylai鈥檙 gydnabyddiaeth a roddir ar gyfer y trafodiad gael ei dosrannu ar sail gyfiawn a rhesymol (adran 9 o DTTT ac adran 48A o Ddeddf Cyllid 2003).

1.4

Wrth gyflwyno Ffurflen Dreth trafodiadau tir ar gyfer SDLT, mae鈥檔 rhaid i chi nodi cod awdurdod lleol dilys ym mhob man lle bo gofyn gwneud hynny. Ar gyfer trafodiadau sydd 芒 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, fel rheol bydd hwn yn god sy鈥檔 ymwneud ag awdurdod lleol yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon. Ar gyfer Ffurflen Dreth TTT sydd 芒 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, mae鈥檔 rhaid i chi ddarparu enw鈥檙 awdurdod lleol yng Nghymru.

1.5

Dylai codau arbennig gael eu nodi ar Ffurflen Dreth SDLT ar gyfer trafodiadau yng Nghymru a gwmpesir gan y rheolau trosiannol a nodir ym mharagraff 2, ac o dan amgylchiadau penodol eraill, gweler adrannau 19.2, 21.1 a 21.5.

Darllenwch yr enghreifftiau yn 5.1 am y cofnodion sydd eu hangen ar Ffurflenni Treth SDLT a TTT.

Darpariaethau trosiannol

Mae hyn yn ymwneud ag adran 16(5) a (6) o Ddeddf Cymru 2014.

2.1

O dan amgylchiadau eithriadol, bydd SDLT yn parhau i fod yn gymwys i drafodiadau sy鈥檔 ymwneud 芒 thir yng Nghymru, neu sy鈥檔 cynnwys tir yng Nghymru, pan fo鈥檙 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, a phan fo鈥檙 trafodiad yn (A) neu (B):

• (A) rhoddir effaith i鈥檙 trafodiad yn unol 芒 chontract yr ymrwymwyd iddo, ac a gyflawnwyd yn sylweddol, ar 17 Rhagfyr 2014 (y diwrnod y cafodd Deddf Cymru 2014 Gydsyniad Brenhinol), neu cyn hynny

• (B) rhoddir effaith i鈥檙 trafodiad yn unol 芒 chontract yr ymrwymwyd iddo ar 17 Rhagfyr 2014, neu cyn hynny, ac nid yw鈥檔 cael ei eithrio rhag SDLT gan unrhyw un o鈥檙 canlynol:

  • unrhyw amrywiad o鈥檙 contract (neu aseinio hawliau) o dan y contract ar 么l y dyddiad hwnnw
  • arfer unrhyw opsiwn (hawl i ragbrynu neu hawl debyg) ar 么l y dyddiad hwnnw
  • aseiniad, is-werthiant neu drafodiad arall - sy鈥檔 ymwneud 芒 phwnc cyfan y contract, neu ran ohono - ac o ganlyniad i hyn, mae hawl gan berson, heblaw鈥檙 prynwr, o dan y contract, i alw am drawsgludiad

2.2

Ni fydd CThEM yn ystyried bod y canlynol yn eithrio鈥檙 trafodiad rhag SDLT o dan y rheolau trosiannol:

• trosglwyddiad i enwebai neu ymddiriedolwr noeth y prynwr o dan y contract

efallai na fydd CThEM yn ystyried bod y canlynol yn eithrio鈥檙 trafodiad rhag SDLT o dan y rheolau trosiannol:

• amrywiad o鈥檙 dyddiad cwblhau a bennir yn y contract

2.3

Dylai prynwyr sy鈥檔 cyflwyno Ffurflen Dreth SDLT ar gyfer eu trafodiad, oherwydd bod y rheolau trosiannol ar waith, nodi cod awdurdod lleol 6999, lle bo angen yn Ffurflen Dreth SDLT (gan gynnwys unrhyw Ffurflenni Treth papur atodol). Ni ddylid defnyddio cod awdurdod lleol yng Nghymru. Gweler yr enghreifftiau yn 5.6.

惭补别鈥檙 tabl ym mharagraff 4 isod yn nodi rhwymedigaethau Ffurflen Dreth ar gyfer trethdalwyr mewn nifer o sefyllfaoedd sy鈥檔 ymwneud 芒鈥檙 dyddiad yr ymrwymwyd i鈥檙 contract, dyddiad y cyflawniad sylweddol (os yw鈥檔 berthnasol) a dyddiad unrhyw amrywiad i鈥檙 contract.

Treth Trafodiadau Tir

3.1

惭补别鈥檙 DTTT yn darparu ar gyfer codi treth ar drafodiadau tir, a elwir yn TTT, ac yn gwneud darpariaeth ynghylch y cysyniadau allweddol sy鈥檔 sail i鈥檙 dreth.

Bydd trafodiad tir, sydd 芒 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn agored i TTT i鈥檙 graddau ei fod yn cynnwys buddiannau mewn tir a leolir yng Nghymru, ar yr amod nad yw caffael buddiannau o鈥檙 fath mewn tir yn agored i SDLT o dan y rheolau trosiannol a ddisgrifir yn adrannau 1 a 2.

3.2

Mae arweiniad ynghylch cymhwyso TTT ar gael o .

3.3

Mae Rheoliadau Treth Trafodiadau Tir (Darpariaethau Trosiannol) (Cymru) 2018 yn gwneud darpariaeth mewn perthynas 芒 thrafodiadau penodol a ddechreuodd o dan SDLT, ond sydd 芒 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

Y bwriad yw sicrhau nad yw trafodion o鈥檙 fath yn agored i ddwy dreth (SDLT a TTT) ond eu bod yn agored i un o鈥檙 trethi. 惭补别鈥檙 rheoliadau鈥檔 gwneud darpariaeth i gyflawni鈥檙 diben hwnnw ar gyfer gwahanol fathau o drafodiadau tir, neu drefniadau sy鈥檔 ymwneud 芒 thrafodiadau tir, sy鈥檔 ymwneud 芒 thir yng Nghymru.

Effaith darpariaethau trosiannol ar drafodiadau tir yng Nghymru

Ar 17 Rhagfyr 2014, neu cyn hynny	17 Rhagfyr 2014 i 31 Mawrth 2018	1 Ebrill 2018 ac ar 么l hynny	T芒l Treth
Cyfnewid contractau	听	Cwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar 么l cwblhau
Cyfnewid contractau a chyflawniad sylweddol	听	Cwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar gyflawniad sylweddol a SDLT ar 么l cwblhau
Cyfnewid contractau a chyflawniad sylweddol	Amrywiad	Cwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar gyflawniad sylweddol a SDLT ar 么l cwblhau
Cyfnewid contractau	Cyflawniad sylweddol	Cwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar gyflawniad sylweddol a SDLT ar 么l cwblhau
Cyfnewid contractau	Amrywiad	Cwblhau鈥檙 trosglwyddiad	TTT ar 么l cwblhau
Cyfnewid contractau	Cyflawniad sylweddol ac amrywiad	Cwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar gyflawniad sylweddol a TTT ar 么l cwblhau
Cyfnewid contractau	听	Cyflawniad sylweddol a chwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar gyflawniad sylweddol a SDLT ar 么l cwblhau
Cyfnewid contractau	听	Cyflawniad sylweddol ac amrywiad a chwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar gyflawniad sylweddol a TTT ar 么l cwblhau
Cyfnewid contractau	听	Amrywiad a chyflawniad sylweddol a chwblhau鈥檙 trosglwyddiad	TTT ar gyflawniad sylweddol a鈥檙 TTT ar 么l cwblhau
听	Cyfnewid contractau	Cwblhau鈥檙 trosglwyddiad	TTT ar 么l cwblhau
听	Cyfnewid contractau a chyflawniad sylweddol	Cwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar gyflawniad sylweddol a TTT ar 么l cwblhau
听	Cyfnewid contractau a chyflawniad sylweddol	Amrywiad a chwblhau鈥檙 trosglwyddiad	SDLT ar gyflawniad sylweddol a TTT ar 么l cwblhau
听	Cyfnewid contractau	Cyflawniad sylweddol a chwblhau鈥檙 trosglwyddiad	TTT ar gyflawniad sylweddol a TTT ar 么l cwblhau
听	Cyfnewid contractau	Cyflawniad sylweddol ac amrywiad a chwblhau鈥檙 trosglwyddiad	TTT ar gyflawniad sylweddol a TTT ar 么l cwblhau

4.1

Mae t芒l SDLT neu TTT ar 么l cwblhau, yn dilyn cyflawniad sylweddol, ond yn gymwys i鈥檙 graddau (os o gwbl) y mae swm y dreth sydd i鈥檞 codi arno鈥檔 fwy na swm y dreth sydd i鈥檞 chodi ar y contract a gyflawnwyd yn sylweddol.

4.2

Yn y tabl hwn, ystyr 鈥渁mrywiad鈥� yw digwyddiad datgymhwyso a ragnodwyd gan adran 16(6) o Ddeddf Cymru 2014, ac mae鈥檔 cynnwys aseinio hawliau o dan y contract neu arfer opsiwn (gweler 2.1).

4.3

Ystyr 鈥渃wblhau鈥檙 trosglwyddiad鈥� yw cwblhau鈥檙 trafodiad tir a gynigir rhwng y part茂on mewn cydymffurfiad sylweddol 芒鈥檙 contract.

Enghreifftiau

惭补别鈥檙 holl enghreifftiau yn tybio bod y trafodiad dan sylw yn hysbysadwy o dan y ddeddfwriaeth berthnasol.

5.1

Trafodiadau croes-deitl a thrawsffiniol

Trafodiad croes-deitl

Mae unigolyn yn prynu t欧 wedi鈥檌 leoli yn Llanymynech sydd ar y ffin rhwng Cymru a Lloegr. Y dyddiad y daw鈥檙 trafodiad i rym yw 3 Ebrill 2018. Rhaid i鈥檙 unigolyn ddosrannu, yn rhesymol ac yn gyfiawn, y gydnabyddiaeth a roddir ar gyfer y trafodiad rhwng y tir yng Nghymru a鈥檙 tir yn Lloegr.

Bydd angen Ffurflen Dreth SDLT ar gyfer y tir yn Lloegr, sy鈥檔 dod o dan god 6997 yn hytrach na chod yr Awdurdod Lleol, a bydd angen Ffurflen Dreth TTT ar gyfer y tir yng Nghymru. Mae鈥檔 rhaid i Ffurflen Dreth TTT ddefnyddio enw Awdurdod Lleol yng Nghymru.

Trafodiad trawsffiniol

Mae busnes yn caffael cadwyn o siopau oddi wrth fusnes arall mewn un trafodiad. Mae rhai o鈥檙 siopau yng Nghymru a rhai yn Lloegr. Y dyddiad y daw鈥檙 trafodiad i rym yw 3 Ebrill 2018.

Rhaid i鈥檙 busnes ddosrannu, yn rhesymol ac yn gyfiawn, y gydnabyddiaeth a roddir ar gyfer y siopau yng Nghymru a鈥檙 gydnabyddiaeth a roddir ar gyfer y siopau yn Lloegr. Mae caffael y siopau yng Nghymru yn agored i TTT, a rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth neu Ffurflenni Treth i ACC, gan ddefnyddio enw鈥檙 Awdurdod Lleol perthnasol yng Nghymru. Mae caffael y siopau yn Lloegr yn agored i SDLT, ac mae鈥檔 rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth neu Ffurflenni Treth i CThEM, gan nodi cod 6997 yn hytrach nag enw鈥檙 Awdurdod Lleol.

5.2

Trafodiadau cysylltiedig yng Nghymru a Lloegr

Mae 鈥楥wmni A鈥� yn caffael dau adeilad swyddfa oddi wrth 鈥楥wmni B鈥� a鈥檌 is-gwmni, 鈥楥wmni C鈥�, ar yr un dyddiad. Mae un o鈥檙 adeiladau ym Mryste a鈥檙 llall yng Nghaerdydd. Y dyddiad y daw鈥檙 trafodiad i rym yw 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

Mae caffael yr adeilad yng Nghaerdydd yn agored i TTT a rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth (neu Ffurflenni Treth) i ACC. Mae caffael yr adeilad ym Mryste yn agored i SDLT ac mae鈥檔 rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth i CThEM. Nid yw鈥檙 ddau drafodiad yn gysylltiedig 芒鈥檌 gilydd at ddibenion SDLT neu TTT.

5.3

Trafodiadau cysylltiedig yng Nghymru

惭补别鈥檙 un cwmni hefyd yn trafod caffael dau adeilad swyddfa yn Abertawe oddi wrth 鈥楥wmni B鈥�. Cychwynnwyd trafodaethau ym mis Awst 2016. Cwblheir caffaeliad yr adeilad cyntaf cyn 1 Ebrill 2018 ond mae trafodaethau ar gyfer caffael yr ail adeilad yn dod i ben yn ddiweddarach. Caiff caffaeliad yr adeilad hwn ei gwblhau mewn trafodiad ar wah芒n ar 1 Ebrill 2018.

惭补别鈥檙 caffaeliad cyntaf yn agored i SDLT a rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth ar gyfer hwn i CThEM. 惭补别鈥檙 ail gaffaeliad yn agored i TTT a rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth i ACC. Nid yw鈥檙 ddau drafodiad yn gysylltiedig 芒鈥檌 gilydd at ddibenion SDLT neu TTT (er y gallai鈥檙 trafodiadau yng Nghymru fod yn gysylltiedig, a gallai鈥檙 rhai yn Lloegr fod yn gysylltiedig 芒鈥檙 trafodiadau yn yr enghraifft Trafodiadau cysylltiedig).

5.4

Rheolau trosiannol 1

Llofnodir contractau ar gyfer prynu t欧 ar 5 Ionawr 2018. Y dyddiad y daw鈥檙 trafodiad i rym (y dyddiad cwblhau) yw 3 Ebrill 2018.

Nid yw鈥檙 pryniant yn agored i SDLT gan fod y dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny. Nid yw鈥檙 rheolau trosiannol yn adran 16(5) a (6) o Ddeddf Cymru 2014 yn gymwys oherwydd nad ymrwymwyd i鈥檙 contract (ni chafodd contractau eu cyfnewid) ar 17 Rhagfyr 2014, neu cyn hynny (y dyddiad y cafodd Deddf Cymru Gydsyniad Brenhinol). Felly, mae鈥檙 pryniant yn agored i TTT a rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth i ACC.

5.5

Rheolau trosiannol 2

Cyfnewidir contractau ar gyfer prynu bloc o fflatiau cyn i鈥檙 gwaith adeiladu ddechrau ar 1 Mehefin 2014. Cytunir ar 30 Hydref 2015 fel y dyddiad cwblhau. Mae oedi gyda鈥檙 gwaith adeiladu yn golygu na fydd y gwaith yn cael ei gwblhau tan ar 么l 1 Ebrill 2018.

惭补别鈥檙 trafodiad yn agored i SDLT gan ei fod yn dod o dan y rheolau trosiannol. Ni chaiff y dyddiad cwblhau sydd wedi鈥檌 oedi ei drin fel amrywiad o鈥檙 contract a fyddai鈥檔 eithrio鈥檙 trafodiad rhag effaith y rheolau hynny yn rhinwedd adran 16(6) o Ddeddf Cymru.

5.6

Rheolau trosiannol 3

Cytunir ar brydles ddibreswyl rhent yn unig dan gontract llafar, ac fe鈥檌 cyflawnir yn sylweddol erbyn y taliad rhent blynyddol cyntaf ar 1 Medi 2014 (cyn i Ddeddf Cymru gael Cydsyniad Brenhinol). Mae paragraff 12A(2) o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003 yn trin y cytundeb fel achos o roi prydles, gan ddechrau gyda dyddiad y cyflawniad sylweddol.

惭补别鈥檙 brydles yn dal i fod yn agored i SDLT ar 1 Ebrill 2018, ac ar 么l hynny, cyhyd 芒鈥檌 bod yn parhau o flwyddyn i flwyddyn, neu hyd nes y rhoddir y brydles, a rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth os daw SDLT yn daladwy neu os daw treth ychwanegol yn ddyledus (paragraff 4 o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003).

Pan roddir y brydles, neu pan gaiff prydles olynol ei thrin fel pe bai wedi鈥檌 rhoi, ar 么l 1 Ebrill 2018, bydd y trafodiadau hyn yn agored i TTT ac nid i SDLT.

Darpariaethau penodol

Nodiadau

惭补别鈥檙 arweiniad canlynol yn gymwys i鈥檙 graddau y mae鈥檙 trafodiad tir yn ymwneud 芒 thir yng Nghymru. Bydd rheolau presennol SDLT yn parhau i fod yn gymwys i鈥檙 graddau y mae鈥檙 trafodiad tir yn ymwneud 芒 thir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon. Lle bo angen, rhaid dosrannu鈥檙 gydnabyddiaeth ar gyfer y trafodiad ar sail gyfiawn a rhesymol.

Ym mhob achos, mae cyfeiriadau at:

• trafodiad tir pan fo鈥檙 dyddiad dod i rym cyn 1 Ebrill 2018, yn cynnwys trafodiad sy鈥檔 parhau i fod yn agored i SDLT yn rhinwedd y darpariaethau trosiannol yn adran 16(5) a (6) o Ddeddf Cymru 2014
• trafodiad tir pan fo鈥檙 dyddiad dod i rym ar y dyddiad hwnnw, neu ar 么l hynny, yn eithrio trafodiad o鈥檙 fath

Trawsgludiad i drydydd parti

Mae hyn yn ymwneud ag adran 44A o Ddeddf Cyllid 2003.

6.1

Mae adran 44A yn gymwys pan yr ymrwymwyd i gontract (y contract cyntaf), ac oddi tano y mae buddiant trethadwy mewn tir yn cael ei drawsgludo gan un parti i鈥檙 contract, sef 鈥楢鈥�, ar gais un arall, sef 鈥楤鈥�, naill ai i 鈥楤鈥� neu i drydydd person, sef 鈥楥鈥�, nad yw鈥檔 barti i鈥檙 contract.

6.2

Os cyflawnir y contract cyntaf yn sylweddol ar 17 Rhagfyr 2014, neu cyn hynny (y diwrnod y cafodd Deddf Cymru Gydsyniad Brenhinol), bydd rhwymedigaeth y cyfeirir ati yn adran 44A(6)(b), a chontract rhwng B ac C y cyfeirir ato yn adran 44A(7), yn agored i SDLT, hyd yn oed os yw dyddiad dod i rym y trafodiad dan sylw ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

6.3

Os ymrwymwyd i鈥檙 contract cyntaf, ond nid ydyw wedi鈥檌 gyflawni鈥檔 sylweddol ar 17 Rhagfyr 2014, neu cyn hynny, bydd rhwymedigaeth y cyfeirir ati yn adran 44A(6)(b) a chontract rhwng 鈥楤鈥� ac 鈥楥鈥� y cyfeirir ati yn adran 44A(7) yn agored i SDLT os yw dyddiad dod i rym y trafodiad dan sylw ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, ac nid yw un o鈥檙 gwaharddiadau yn adran 16(6) o Ddeddf Cymru 2014 yn gymwys iddo. Os bydd unrhyw rai o鈥檙 gwaharddiadau鈥檔 gymwys, yna bydd y trafodiad yn agored i TTT.

6.4

Os ymrwymir i鈥檙 contract cyntaf ar 么l 17 Rhagfyr 2014, ni fydd rhwymedigaeth y cyfeirir ati yn adran 44A(6)(b) a chontract rhwng 鈥楤鈥� ac 鈥楥鈥� y cyfeirir ato yn adran 44A(7) yn agored i SDLT os yw dyddiad dod i rym y trafodiad dan sylw ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny. Bydd y contract rhwng 鈥楤鈥� ac 鈥楥鈥� yn agored i TTT a bydd rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth i ACC.

Trafodiadau cyn cwblhau

Mae hyn yn ymwneud ag adran 45 ac Atodlen 2A i Ddeddf Cyllid 2003.

7.1

Mae adran 45 ac Atodlen 2A i Ddeddf Cyllid 2003 yn gymwys pan fo:

• contract i鈥檞 gwblhau gan drawsgludiad cyn iddo gael ei gyflawni鈥檔 sylweddol neu ei gwblhau
• prynwr o dan y contract hwnnw鈥檔 ymrwymo i gytundeb pellach ac, o鈥檌 ganlyniad, mae gan berson arall hawl i alw am drawsgludiad o鈥檙 holl gontract gwreiddiol, neu ran ohono

Gall cytundeb o鈥檙 fath fod ar ffurf aseinio hawliau o dan y contract, is-werthiant, neu drafodiad annibynnol arall.

7.2

Os caiff achos o aseinio neu鈥檙 trafodiad annibynnol ei gwblhau neu ei gyflawni鈥檔 sylweddol gan y trosglwyddai ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, ni fydd cwblhau鈥檙 aseiniad neu鈥檙 trafodiad annibynnol, na thrafodiad neu drafodiad tybiannol yr ymrwymir iddo gan y trosglwyddwr, yn agored i SDLT; yn hytrach, byddant yn agored i TTT.

7.3

Oni bai bod y contract gwreiddiol wedi鈥檌 gyflawni鈥檔 sylweddol ar 17 Rhagfyr 2014, neu cyn hynny, ni fydd y rheolau trosiannol yn adran 16(5) a (6) o Ddeddf Cymru 2014 yn gymwys o dan yr amgylchiadau hyn gan fydd yr achos o aseinio hawliau neu鈥檙 trafodiad annibynnol yn eithrio鈥檙 trafodiad yn rhinwedd adran 16(6).

7.4

Mae Atodlen 2 i Ddeddf TTT yn darparu rheolau sy鈥檔 ymwneud 芒 thrafodiadau cyn cwblhau, a fydd yn gweithredu yn yr un modd 芒鈥檙 rheolau hynny sydd mewn grym ar hyn o bryd, ar ddyddiad cyhoeddi鈥檙 arweiniad hwn ar gyfer SDLT. Mae unrhyw ryddhad a all fod yn gymwys i鈥檙 achos o aseinio hawliau, neu is-werthiant neu drafodiad annibynnol arall, i鈥檞 weld ym mharagraffau 18 ac 19 o鈥檙 Atodlen honno.

Opsiynau

Mae hyn yn ymwneud ag adran 46 o Ddeddf Cyllid 2003.

8.1

Mae caffael opsiwn sy鈥檔 rhwymo鈥檙 grantwr i ymrwymo i drafodiad tir (neu hawl i ragbrynu sy鈥檔 atal y grantwr rhag ymrwymo i drafodiad tir, neu鈥檔 cyfyngu ar hawl y grantwr i ymrwymo i drafodiad tir) yn cael ei drin fel trafodiad tir sydd ar wah芒n i鈥檙 arfer o鈥檙 opsiwn neu鈥檙 hawl.

8.2

Os caffaelir opsiwn (neu hawl) cyn 1 Ebrill 2018, nid yw鈥檙 arfer o鈥檙 opsiwn neu鈥檙 hawl ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn agored i SDLT, waeth p鈥檜n a yw鈥檙 achos o roi ac arfer yn gysylltiedig ai peidio. Bydd yr arfer o鈥檙 opsiwn yn agored i TTT. Ni fydd y trafodiad tir ar gyfer rhoi鈥檙 opsiwn (yn agored i SDLT) a鈥檙 arfer o鈥檙 opsiwn (yn agored i TTT) yn gysylltiedig 芒 thrafodiadau.

8.3

Os caffaelir opsiwn (neu hawl) ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, bydd yn agored i TTT, a bydd yn rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth mewn perthynas 芒鈥檙 trafodiad tir hwnnw i ACC. Bydd yr arfer o鈥檙 opsiwn hefyd yn agored i TTT a bydd yn rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth i ACC. Mae caffael yr opsiwn neu鈥檙 hawl, a鈥檙 arfer o鈥檙 opsiwn, yn drafodiadau tir ar wah芒n. Fodd bynnag, gallent fod yn gysylltiedig 芒 thrafodion at ddibenion TTT.

Cyfnewidiadau

Mae hyn yn ymwneud ag adran 47 o Ddeddf Cyllid 2003.

9.1

At ddibenion SDLT, caiff cyfnewidiad ei drin fel dau drafodiad ar wah芒n, bob un yn gyfan gwbl neu鈥檔 rhannol yn ystyried y llall. Pan fo unrhyw un o鈥檙 buddiannau a drosglwyddir yn fuddiant mawr mewn tir, y gydnabyddiaeth drethadwy ar gyfer pob trafodiad yw gwerth y buddiant a gaffaelwyd ar y farchnad (paragraff 5, Atodlen 4 o Ddeddf Cyllid 2003).

9.2

惭补别鈥檙 rheolau cyfnewid yn adran 47 o Ddeddf Cyllid 2003 ond yn gymwys pan fo鈥檙 ddau drafodiad yn agored i SDLT. Pan fo tir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon yn cael ei gyfnewid am dir yng Nghymru ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, dim ond caffaeliad y tir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon sy鈥檔 agored i SDLT, ac (gan nad yw caffael y tir yng Nghymru yn drafodiad tir at ddibenion SDLT) ni fydd y rheolau cyfnewid a gynhwysir yn adran 47 o Ddeddf Cyllid 2003 yn gymwys i鈥檙 trafodiad.

9.3

惭补别鈥檙 un egwyddorion yn gymwys pan fo trosglwyddiad tir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon yn digwydd cyn 1 Ebrill 2018, a bydd trosglwyddiad y tir yng Nghymru yn digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

9.4

Yn yr achosion hyn, pennir y gydnabyddiaeth drethadwy ar gyfer trosglwyddo tir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon yn 么l y rheolau ar gyfer prisio cydnabyddiaeth anariannol. (nid y rheolau cyfnewid ym mharagraff 5 o Atodlen 4). Mae鈥檔 debygol mai鈥檙 gydnabyddiaeth drethadwy fydd gwerth y buddiant a waredir ar y farchnad, yn ogystal ag unrhyw daliad ecwiti neu gydnabyddiaeth arall a roddir, lle y bo鈥檔 berthnasol.

9.5

Pan fo tir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon, ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn cael ei gyfnewid ar gyfer tir yng Nghymru, bydd caffaeliad y tir yng Nghymru yn agored i TTT ac, os yw鈥檙 trafodiad yn drafodiad hysbysadwy, bydd yn rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth i ACC. At ddibenion y trafodiad tir yng Nghymru, mae Deddf TTT yn gymwys, ac mae鈥檔 debygol y bydd y gydnabyddiaeth drethadwy yn seiliedig ar werth yr eiddo a waredir ar y farchnad yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon, yn ogystal ag unrhyw gydnabyddiaeth arall a roddir.

9.6

Os yw dwy ochr y cyfnewidiad yn cynnwys tir yng Nghymru, ac mae rhan gyntaf y cyfnewidiad cyn 1 Ebrill 2018 a鈥檙 ail ran ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yna bydd y rhan gyntaf yn agored i SDLT a bydd rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth i CThEM. Bydd yr ail ran yn agored i TTT a bydd rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth i ACC. Ar gyfer dwy ran y 鈥榗yfnewidiad鈥�, y rheolau a fydd yn gymwys ar gyfer pennu鈥檙 gydnabyddiaeth drethadwy at ddibenion SDLT a TTT fydd y rhai yn Atodlen 4 o Ddeddf Cyllid 2003 ac Atodlen 4 i Ddeddf TTT 2017 (ac eithrio paragraff 5 o Atodlen 4 i Ddeddf Cyllid 2003 a pharagraff 5 o Atodlen 4 i Ddeddf TTT 2017).

9.7

Os bydd cyfnewidiad yn digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, ac mae鈥檙 tir sydd ynghlwm wrth ddwy ran y cyfnewidiad yng Nghymru, yna mae鈥檙 rheolau cyfnewid ym mharagraff 5 o Atodlen 4 i Ddeddf TTT yn gymwys ac mae鈥檔 rhaid cyflwyno Ffurflenni Treth i ACC.

9.8

Pan fo trosglwyddiad tir yng Nghymru yn digwydd cyn 1 Ebrill 2018, a bod trosglwyddiad y tir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon yn digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, bydd y ddau drafodiad yn agored i SDLT. Bydd y rheolau cyfnewid yn adran 47 a pharagraff 5 o Atodlen 4 i Ddeddf Cyllid 2003 yn gymwys. Y rheswm am hyn yw bod y ddau drafodiad yn dal i fod yn ddau drafodiad tir at ddibenion Deddf Cyllid 2003.

Cydnabyddiaeth ddibynnol, cydnabyddiaeth ansicr neu gydnabyddiaeth heb ei chanfod

Mae hyn yn ymwneud ag adran 51 o Ddeddf Cyllid 2003.

10.1

惭补别鈥檙 darpariaethau ar gyfer cydnabyddiaeth ddibynnol, cydnabyddiaeth ansicr neu gydnabyddiaeth heb ei chanfod, gan gynnwys y darpariaethau ar gyfer addasu pan fo cydnabyddiaeth ddibynnol yn dod i ben neu gydnabyddiaeth yn cael ei chanfod (adran 80 o Ddeddf Cyllid 2003) a cheisiadau i ohirio taliad (adran 90 o Ddeddf Cyllid 2003), yn parhau i fod heb eu newid ar gyfer trafodiadau yng Nghymru sy鈥檔 agored i SDLT. Mae hyn yn golygu y gallai taliadau ychwanegol SDLT fod yn ddyledus i CThEM ar 1 Ebrill 2018 pan fo digwyddiad dibynnol yn dod i ben neu gydnabyddiaeth yn cael ei chanfod.

10.2

Ar gyfer trafodiadau tir sy鈥檔 agored i TTT, mae鈥檙 darpariaethau ar gyfer cydnabyddiaeth ddibynnol, cydnabyddiaeth ansicr neu gydnabyddiaeth heb ei chanfod, gan gynnwys pan fo digwyddiad dibynnol yn dod i ben neu gydnabyddiaeth yn cael ei chanfod yn adrannau 18, 19, 20, 47 a 48 o Ddeddf TTT. Mae hefyd yn bosibl gwneud cais i ACC i ohirio taliad o dan y rheolau a gynhwysir yn adrannau 58 i 63 o Ddeddf TTT.

Trefniadau gwerthu ac adlesu

Mae hyn yn ymwneud ag adran 57A o Ddeddf Cyllid 2003.

11.1

Yn destun amodau, mae鈥檙 elfen adlesu o drefniant gwerthu ac adlesu wedi鈥檌 heithrio rhag SDLT.

11.2

Pan fo gwerthiant tir yng Nghymru yn digwydd cyn 1 Ebrill 2018 a bod yr adlesu鈥檔 digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, bydd yr elfen werthu yn agored i SDLT ond ni fydd yr elfen adlesu鈥檔 agored i SDLT. Y gydnabyddiaeth drethadwy ar gyfer yr elfen werthu fydd gwerth yr adles ar y farchnad ac unrhyw gydnabyddiaeth arall a roddir am y gwerthiant mewn arian neu ei gyfwerth mewn arian. Mae Atodlen 9 i Ddeddf TTT yn gwneud rhyddhad gwerthu ac adlesu ar gael o dan TTT, felly bydd unrhyw achos o adlesu ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn cael ei ryddhau rhag TTT er gwaethaf y ffaith bod y gwerthiant wedi digwydd cyn 1 Ebrill 2018.

Rhyddhad anheddau lluosog

Mae hyn yn ymwneud ag adran 58D Atodlen 6B i Ddeddf Cyllid 2003.

12.1

Pan fo trafodiad (neu drafodiadau cysylltiedig) yn cynnwys buddiannau mewn anheddau lluosog sydd wedi鈥檜 lleoli yn:

• Lloegr a Gogledd Iwerddon
• mewn mannau eraill yn y DU

cyfrifir rhyddhad anheddau lluosog (MDR) yn seiliedig ar y gydnabyddiaeth a roddir a nifer yr anheddau sy鈥檔 agored i SDLT.

12.2

Enghraifft

Mae person yn prynu 6 o dai newydd oddi wrth yr un datblygwr mewn un trafodiad ar 1 Awst 2018. Mae 3 o鈥檙 tai ar ddatblygiad ym Manceinion ac mae鈥檙 3 arall ar ddatblygiad yn Wrecsam. 惭补别鈥檙 tai yn costio 拢250,000 yr un.

Dim ond caffaeliad y 3 th欧 ym Manceinion sy鈥檔 agored i SDLT. Os gwneir cais am MDR, 鈥渃yfanswm cydnabyddiaeth yr anheddau鈥� at y diben hwn yw 拢750,000, a 3 yw nifer yr anheddau a ystyrir (cyfanswm yr anheddau).

Bydd caffaeliad y 3 th欧 yn Wrecsam yn agored i TTT. Mae rhyddhad anheddau lluosog ar gael o dan TTT, ac fe鈥檌 nodir yn Atodlen 13 i Ddeddf TTT, sy鈥檔 gweithredu mewn ffordd debyg i ryddhad SDLT.

Pan wneir cais am MDR mewn perthynas 芒 thrafodiad SDLT (neu drafodion cysylltiedig), sydd 芒 dyddiad dod i rym cyn 1 Ebrill 2018 ac sy鈥檔 cynnwys buddiant neu fuddiannau mewn anheddau yng Nghymru, bydd darpariaethau paragraff 6 o Atodlen 6B (addasiad ar gyfer newid mewn amgylchiadau) yn parhau i fod yn gymwys i鈥檙 trafodiad, hyd yn oed os bydd y digwyddiad sy鈥檔 arwain at yr addasiad yn digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

Rhyddhad gr诺p, rhyddhad atgyfansoddi a rhyddhad caffael

Mae hyn yn ymwneud ag adran 62 Atodlen 7 i Ddeddf Cyllid 2003.

13.1

Pan wneir cais am ryddhad gr诺p, rhyddhad atgyfansoddi neu ryddhad caffael mewn perthynas 芒 thrafodiad SDLT sydd 芒 dyddiad dod i rym cyn 1 Ebrill 2018 ac sy鈥檔 cynnwys buddiant neu fuddiannau mewn tir yng Nghymru, bydd y darpariaethau perthnasol ar gyfer tynnu rhyddhad yn 么l yn Atodlen 7 i Ddeddf Cyllid 2003 yn gymwys hyd yn oed pan fo鈥檙 digwyddiad sy鈥檔 arwain at dynnu鈥檔 么l yn digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny. Yn yr achos hwn, rhaid anfon Ffurflen Dreth arall drwy lythyr i Swyddfa Trethi Stamp Birmingham, yn unol 芒 SDLTM50400, a rhaid i unrhyw daliad SDLT gael ei wneud i CThEM.

Mae rhyddhad gr诺p ar gael o dan TTT a darperir ar ei gyfer yn Atodlen 16 i Ddeddf TTT. Mae rhyddhad ailgynllunio a rhyddhad caffael hefyd ar gael o dan TTT, ac fe鈥檜 darperir yn Atodlen 17 i鈥檙 Ddeddf TTT. Mae dau ryddhad TTT yn gweithredu mewn modd tebyg i ryddhad SDLT.

Rhyddhad elusennau

Mae hyn yn ymwneud ag adran 68 Atodlen 8 i Ddeddf Cyllid 2003.

14.1

Pan wneir cais am ryddhad elusennau mewn perthynas 芒 thrafodiad SDLT, sydd 芒 dyddiad dod i rym cyn 1 Ebrill 2018 ac sy鈥檔 cynnwys buddiant neu fuddiannau mewn tir yng Nghymru, bydd y darpariaethau perthnasol ar gyfer tynnu rhyddhad yn 么l yn Atodlen 8 i Ddeddf Cyllid 2003 yn gymwys hyd yn oed pan fo鈥檙 digwyddiad sy鈥檔 arwain at dynnu鈥檔 么l yn digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny. Yn yr achos hwn, rhaid anfon Ffurflen Dreth arall drwy lythyr i Swyddfa Trethi Stamp Birmingham, yn unol 芒 SDLTM50400, a rhaid i unrhyw daliad SDLT gael ei wneud i CThEM.

Mae rhyddhad elusennau ar gael o dan TTT, a darperir ar ei gyfer yn Atodlen 18 i Ddeddf TTT, sy鈥檔 gweithredu mewn ffordd debyg i ryddhad SDLT.

Rhyddhad i brynwyr tro cyntaf

Mae hyn yn ymwneud ag adran 57B ac Atodlen 6ZA i Ddeddf Cyllid 2003.

15.1

O 22 Tachwedd 2017 ymlaen, mae pobl sy鈥檔 prynu annedd am y tro cyntaf yng Nghymru, Lloegr a Gogledd Iwerddon yn gallu gwneud cais am ryddhad rhag SDLT pan nad yw pris prynu鈥檙 eiddo yn fwy na 拢500,000 a bod y prynwr yn bwriadu meddiannu鈥檙 eiddo fel ei unig breswylfa neu ei brif breswylfa. Nid oes unrhyw SDLT yn ddyledus ar 拢300,000 cyntaf y pris prynu a 5% ar y gweddill.

Nid yw prynwr sy鈥檔 berchen ar, neu sydd wedi bod yn berchen ar, annedd yng Nghymru, yr Alban neu rywle arall yn flaenorol, yn brynwr tro cyntaf. Am ragor o fanylion gweler SDLT: Rhyddhad i brynwyr tro cyntaf.

15.2

Pan ymrwymwyd i gontractau cyn 22 Tachwedd 2017, neu ar 么l hynny, er mwyn prynu annedd yng Nghymru os:

• yw鈥檙 cwblhau鈥檔 digwydd cyn 1 Ebrill 2018, gellir gwneud cais am ryddhad cyn belled 芒 bod yr amodau ar gyfer rhyddhad yn cael eu bodloni
• na fydd cwblhau yn digwydd tan 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, bydd y pryniant yn agored i TTT - nid oes rhyddhad prynwyr tro cyntaf yng Nghymru

Cyfradd uwch ar gyfer eiddo ychwanegol a thrafodiadau eiddo preswyl ar gyfraddau uwch

Mae hyn yn ymwneud ag Atodlen 4ZA i Ddeddf Cyllid 2003 ac Atodlen 5 i Ddeddf TTT 2017.

16.1

Gallai prynwr sydd eisoes yn berchen ar annedd yng Nghymru, yr Alban neu rywle arall fod yn agored i鈥檙 cyfraddau uwch.

Nid yw cyfraddau uwch SDLT yn gymwys pan fo prynwr yn disodli鈥檌 brif breswylfa (paragraff 3(5) a (7). 惭补别鈥檙 cyfraddau uwch yn gymwys pan fo鈥檙 brif breswylfa 鈥榥ewydd鈥� wedi鈥檌 phrynu cyn i鈥檙 鈥榟en鈥� un gael ei gwerthu, er y gellir adennill yr elfen cyfraddau uwch os yw鈥檙 hen brif breswylfa yn cael ei gwerthu cyn pen 3 blynedd o brynu鈥檙 brif breswylfa newydd.

Pan fo prif breswylfa 鈥榥ewydd鈥� yn agored i gyfraddau uwch SDLT a bod gwerthiant yr 鈥榟en鈥� brif breswylfa yng Nghymru yn digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, gall yr elfen cyfraddau uwch dal i gael ei hadennill oddi wrth CThEM cyn belled 芒鈥檌 bod yn cael ei gwerthu cyn pen 3 blynedd o brynu鈥檙 un newydd.

16.2

Mae paragraffau 8 ac 17 o Atodlen 5 i Ddeddf TTT yn darparu nad yw trafodiad yn drafodiad eiddo preswyl cyfraddau uwch pan mai bwriad yr annedd a gaffaelir yw disodli unig breswylfa neu brif breswylfa鈥檙 prynwr, a bod amodau penodol yn cael eu bodloni.

16.3

Mae un o鈥檙 amodau hynny yn ei gwneud yn ofynnol i鈥檙 brif breswylfa gael ei disodli cyn pen 3 blynedd i鈥檙 prynwr waredu鈥檌 brif breswylfa wreiddiol. Fodd bynnag, mae rheoliad 12 yn darparu ar gyfer rheol drosiannol pan fo gan y trafodiad disodli鈥檙 brif breswylfa ddyddiad dod i rym, sef 26 Tachwedd 2018 neu鈥檔 gynharach.

16.4

Yn yr achosion hyn, mae rheoliad 12 yn gwneud addasiadau penodol i鈥檙 rheolau a ragnodir gan baragraffau 8 ac 17. Effaith yr addasiadau hyn yw datgymhwyso鈥檙 ffenestr o 3 blynedd y bu鈥檔 rhaid gwerthu prif breswylfa flaenorol ynddi cyn prynu prif breswylfa newydd. Yn y trafodion hyn (ac yn amodol ar fodloni amodau eraill), bydd yr eithriad disodli prif breswylfa yn gymwys, a bydd y trafodiad yn drethadwy ar brif gyfraddau TTT, nid y cyfraddau sy鈥檔 gymwys i drafodion eiddo preswyl cyfraddau uwch.

16.5

Enghraifft

Gwerthodd Mr a Mrs A eu prif breswylfa ar 1 Mawrth 2015 gan eu bod yn mynd dramor i weithio. Maen nhw鈥檔 dewis rhentu cartref tra eu bod nhw dramor. Maen nhw hefyd yn berchen ar eiddo prynu i osod. Ar 1 Medi 2018, maen nhw鈥檔 dychwelyd i Gymru ac ar 20 Tachwedd 2018 maen nhw鈥檔 prynu annedd a fydd yn brif breswylfa newydd iddynt. Ni fydd y cyfraddau preswyl uwch yn gymwys i鈥檙 trafodiad hwn gan mai bwriad yr annedd a gaffaelir gan Mr a Mrs A yw disodli eu hunig breswylfa neu eu prif breswylfa, ac mae dyddiad dod i rym y trafodiad yn digwydd ar 26 Tachwedd 2018, neu cyn hynny. Fodd bynnag, os bydd dyddiad dod i rym y trafodiad yn digwydd ar 27 Tachwedd 2018, neu鈥檔 hwyrach, yna bydd y cyfraddau preswyl uwch yn gymwys i鈥檙 trafodiad gan fydd yr amod sy鈥檔 ei wneud yn ofynnol i waredu鈥檙 brif breswylfa flaenorol cyn pen 3 blynedd yn gymwys, ac ni fyddant yn bodloni鈥檙 amod hwnnw.

Prydlesi perchnogaeth ar y cyd

Mae hyn yn ymwneud ag adran 70 Atodlen 9 i Ddeddf Cyllid 2003.

17.1

Pan fo achos o roi prydles perchenogaeth ar y cyd yn drafodiad SDLT (ac nid oes dewis ar gyfer gwerth ar y farchnad wedi鈥檌 wneud), mae unrhyw drafodiad cynyddu perchentyaeth wedi鈥檌 eithrio rhag SDLT pan nad yw cyfanswm cyfran y prydlesai yn yr annedd yn fwy nag 80%.

17.2

Pan fo achos o roi prydles perchenogaeth ar y cyd yn drafodiad SDLT yng Nghymru (cyn 1 Ebrill 2018), bydd unrhyw drafodiad cynyddu perchentyaeth sy鈥檔 mynd 芒 chyfanswm cyfran y prydlesai yn yr annedd dros 80%, neu gaffaeliad y rifersiwn, yn agored i SDLT. Mae hyn yn gymwys hyd yn oed os yw dyddiad dod i rym y trafodiad cynyddu perchentyaeth ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny. Mae hyn fel bod pryniant o dan drefniant o鈥檙 fath, a ddechreuodd pan oedd SDLT mewn grym, yn agored i reolau SDLT drwy gydol y cyfnod y mae鈥檙 trefniant mewn grym.

Ariannu eiddo drwy ddull amgen

Mae hyn yn ymwneud ag adrannau 71A a 73 o Ddeddf Cyllid 2003.

18.1

Mae adrannau 71 o Ddeddf Cyllid 2003 yn darparu ar gyfer rhyddhad pan fo pryniant wedi鈥檌 ariannu gan drefniant ariannu eiddo drwy ddull amgen, gan sicrhau bod yr SDLT sy鈥檔 daladwy ar drafodiad o鈥檙 fath yn unol 芒鈥檙 hyn sy鈥檔 daladwy ar bryniant a ariennir gan forgais gyda llog.

18.2

Mae rhyddhad ariannu eiddo drwy ddull amgen ar gael hefyd o dan TTT, a darperir ar ei gyfer yn Atodlen 10 i Ddeddf TTT. Er mwyn sicrhau nad yw parti sy鈥檔 ymrwymo i drafodiad tir o dan drefniant ariannu eiddo drwy ddull amgen cyn 1 Ebrill 2018 dan anfantais oherwydd y trawsnewid i TTT yng Nghymru, mae Rheoliad 5 o Reoliadau Treth Trafodiadau Tir (Darpariaethau Trosiannol) (Cymru) 2018 yn darparu na fydd unrhyw drafodiad pellach a ddisgrifir yn adran 71A(4) o Ddeddf Cyllid 2003 yn agored i TTT.

18.3

Er enghraifft, os yw鈥檙 trafodiad cyntaf a鈥檙 ail drafodiad yn digwydd o dan SDLT, hynny yw cyn 1 Ebrill 2018, a鈥檜 bod yn bodloni鈥檙 amodau ar gyfer gwneud cais am ryddhad SDLT, yna bydd unrhyw drafodiadau dilynol sy鈥檔 rhan o鈥檙 trefniant ariannu amgen hwnnw, sy鈥檔 digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn gymwys i gael rhyddhad o dan reolau TTT, a bydd yn rhaid cyflwyno Ffurflenni Treth i ACC.

Bondiau buddsoddi drwy ddull ariannu amgen

Mae hyn yn ymwneud ag adran 73C o Ddeddf Cyllid 2003 ac Atodlen 61 i Ddeddf Cyllid 2009.

19.1

Bydd trafodiad tir sy鈥檔 ymwneud 芒 thir yng Nghymru, sy鈥檔 鈥榙rafodiad cyntaf鈥� at ddibenion paragraff 6 o Atodlen 61 i Ddeddf Cyllid 2009, wedi鈥檌 eithrio rhag SDLT os yw dyddiad dod i rym y trafodiad cyn 1 Ebrill 2018, a bod yr amodau ar gyfer rhyddhad yn cael eu bodloni. Yn yr achos hwn, bydd SDLT yn daladwy o dan baragraff 7(3) o Atodlen 61 os caiff rhyddhad ei dynnu鈥檔 么l ar unrhyw adeg, hyd yn oed os caiff ei dynnu鈥檔 么l ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

19.2

Bydd trafodiad tir sy鈥檔 ymwneud 芒 thir yng Nghymru, sy鈥檔 鈥榓il drafodiad鈥� at ddibenion paragraff 8 o Atodlen 61, yn cael ei eithrio rhag SDLT os yw dyddiad dod i rym y trafodiad cyn 1 Ebrill 2018, a bod amodau yn y paragraff hwnnw鈥檔 cael eu bodloni.

19.3

Yn y naill achos neu鈥檙 llall, ni fydd y trafodiad yn agored i SDLT os yw鈥檙 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

19.4

Mae rhyddhad ar gyfer bondiau buddsoddi drwy ddull ariannu amgen hefyd ar gael o dan TTT, a darperir ar ei gyfer yn Atodlen 11 i Ddeddf TTT. Er mwyn sicrhau nad yw parti sy鈥檔 ymrwymo i drafodiad tir mewn cysylltiad 芒 bond drwy ddull ariannu amgen cyn 1 Ebrill 2018 dan anfantais oherwydd y trawsnewid o SDLT i TTT yng Nghymru, mae rheoliad 6 o Dreth Trafodiadau Tir (Darpariaethau Trosiannol) (Cymru) 2018 yn darparu na fydd yr ail drafodiad at ddibenion paragraff 8 o Atodlen 61 i Ddeddf Cyllid 2009 yn agored i dreth TTT pan fo鈥檙 amodau ym mharagraff 8(1)(a) a (b) o Atodlen 61 i Ddeddf Cyllid 2009 wedi鈥檜 bodloni.

Gwrth-Arbed

Mae hyn yn ymwneud ag adran 75A o Ddeddf Cyllid 2003.

20.1

Mae darpariaethau adran 75A yn gymwys i waredu a chaffael buddiant trethadwy mewn tir yng Nghymru pan fo dyddiad dod i rym y trafodiad tybiannol (adran 75 (6)) cyn 1 Ebrill 2018.

20.2

Yn ogystal 芒鈥檙 Rheol Wrth-Arbed Gyffredinol (GAAR) a gyflwynwyd i Ddeddf Casglu a Rheoli Treth (Cymru) 2016 gan Ddeddf TTT, mae adran 31 o Ddeddf TTT yn cynnwys Rheol Wrth-Arbed wedi鈥檌 Thargedu (TAAR) sy鈥檔 gwahardd cais am ryddhad rhag TTT pan fo鈥檙 trafodiad yn drefniant arbed treth, neu鈥檔 rhan o drefniant o鈥檙 fath.

Trafodion cysylltiedig diweddarach

Mae hyn yn ymwneud ag adran 81A o Ddeddf Cyllid 2003.

21.1

Pan fo gan drafodiad tir sy鈥檔 ymwneud 芒 thir yng Nghymru ddyddiad dod i rym cyn 1 Ebrill 2018 (ond nid yw鈥檔 hysbysadwy at ddibenion SDLT), a bod y trafodiad yn dod yn hysbysadwy ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, oherwydd trafodiad SDLT diweddarach sy鈥檔 gysylltiedig ag ef, mae鈥檙 trafodiad cynharach yn dal i fod yn agored i SDLT a rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth yn unol ag adran 81A o Ddeddf Cyllid 2003.

21.2

Er enghraifft, mae prynwr yn caffael cae yng Nghymru cyn 1 Ebrill 2018 (y trafodiad cyntaf). 惭补别鈥檙 gydnabyddiaeth (拢35,000) a roddwyd ar gyfer y cae yn is na鈥檙 swm hysbysu ar gyfer SDLT. Mae caffael y cae yng Nghymru yn rhan o gyfres o drafodiadau.

Yr ail drafodiad, a鈥檙 trafodiad terfynol, yw prynu cae sydd yn Lloegr yn unig ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny. 惭补别鈥檙 ail drafodiad am 拢250,000.

惭补别鈥檙 ddau drafodiad yn parhau i fod yn gysylltiedig at ddibenion SDLT gan fod y trafodiad cyntaf (yng Nghymru) wedi digwydd cyn i TTT ddod i rym. Mae angen Ffurflen Dreth arall, o dan adran 81A o Ddeddf Cyllid 2003, ar gyfer y trafodiad cyntaf.

21.3

O dan yr amgylchiadau hyn, rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth bapur (SDLT1) i Swyddfa Trethi Stamp Birmingham gyda llythyr eglurhaol. Gweler SDLTM50350, paragraff 3. Rhaid i鈥檙 dyddiad dod i rym a nodir ym Mlwch 4 fod y dyddiad dod i rym ar gyfer y trafodiad cysylltiedig diweddarach. Yn yr achos hwn, rhaid cofnodi鈥檙 cod ALl arbennig, sef 6998, (nid cod ALl yng Nghymru), yn y Ffurflen Dreth.

21.4

Os yw鈥檙 trafodiad cynharach wedi鈥檌 hysbysu ond bod treth neu ragor o dreth yn dod yn ddyledus o ganlyniad i鈥檙 trafodiad cysylltiedig diweddarach, yna mae鈥檔 rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth arall drwy lythyr i Swyddfa Trethi Stamp Birmingham yn unol 芒 SDLTM50350, paragraffau 1 a 2.

Partneriaethau

Mae hyn yn ymwneud ag adran 104 ac Atodlen 15 i Ddeddf Cyllid 2003.

22.1

Ni fydd trosglwyddo buddiant partneriaeth, sy鈥檔 cael ei drin fel trafodiad tir yn rhinwedd paragraff 17 o Atodlen 15 i Ddeddf Cyllid 2003, yn agored i SDLT, i鈥檙 graddau bod trosglwyddo tir i鈥檙 bartneriaeth y cyfeirir ati yn y paragraff hwnnw yn cynnwys tir yng Nghymru, a bod dyddiad dod i rym y trafodiad tir tybiannol diweddarach ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hyny. Mae hyn yn gymwys hyd yn oed os trosglwyddwyd y tir i鈥檙 bartneriaeth cyn y dyddiad hwnnw.

22.2

Mae Rheoliad 7 o Reoliadau Treth Trafodiadau Tir (Darpariaethau Trosiannol) (Cymru) 2018 yn darparu y bydd unrhyw drosglwyddiad partneriaeth o dan baragraff 17(1) o Atodlen 15 i Ddeddf Cyllid 2003 sy鈥檔 digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn agored i dreth TTT.

22.3

Ni fydd 鈥榙igwyddiad cymhwyso鈥� (er enghraifft, tynnu arian yn 么l o鈥檙 bartneriaeth) sy鈥檔 methu 芒 chael ei drin fel trafodiad tir yn rhinwedd paragraff 17A o Atodlen 15 i Ddeddf Cyllid 2003, yn agored i SDLT, i鈥檙 graddau y bydd trosglwyddo tir i鈥檙 bartneriaeth y cyfeirir ati yn y paragraff hwnnw鈥檔 cynnwys tir yng Nghymru, pan fo dyddiad dod i rym y trafodiad tybiedig diweddarach ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny. Mae hyn yn gymwys hyd yn oed os trosglwyddwyd y tir i鈥檙 bartneriaeth cyn y dyddiad hwnnw.

22.4

Mae Rheoliad 8 o Reoliadau Treth Trafodiadau Tir (Darpariaethau Trosiannol) (Cymru) 2018 yn darparu y bydd digwyddiad cymwys y cyfeirir ato ym mharagraff 17A(2) o Atodlen 15 i Ddeddf Cyllid 2003 sy鈥檔 cael ei gynnal ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn agored i TTT.

Prydlesi

Mae hyn yn ymwneud ag adran 120 ac Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003.

23.1

Prydlesi sy鈥檔 parhau ar 么l cyfnod penodol (paragraff 3 o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003).

Mae Paragraff 3 yn darparu, pan fo prydles yn parhau ar 么l cyfnod penodol, ei bod yn cael ei thrin fel prydles am y cyfnod penodol yn ogystal ag un flwyddyn (ac yn y blaen). Pan fo treth, neu ragor o dreth, o ganlyniad, yn dod yn ddyledus, bydd yn rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth, neu Ffurflen Dreth bellach, cyn pen 30 diwrnod i ddiwedd y cyfnod o flwyddyn sydd dan sylw (gweler paragraff 3(4)).

Pan roddir prydles o dir yng Nghymru cyn 1 Ebrill 2018, ac yn unol 芒鈥檙 ddarpariaeth hon mae treth, neu ragor o dreth, yn dod yn ddyledus ar y dyddiad hwnnw, neu ar 么l hynny, mae鈥檙 brydles yn dal i fod yn agored i SDLT.

Os, o ganlyniad i鈥檙 paragraff hwn, y bydd rhoi鈥檙 brydles yn dod yn hysbysadwy am y tro cyntaf, bydd rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth yn y ffordd arferol (gweler SDLTM12050, paragraff 1). Rhaid nodi diwrnod olaf y cyfnod o flwyddyn sy鈥檔 arwain at y gofyniad i hysbysu (nid y dyddiad y rhoddwyd y brydles) ym Mlwch 4. Yn yr achos hwn, rhaid cofnodi鈥檙 cod ALl arbennig, sef 6998, (nid cod ALl yng Nghymru), yn y Ffurflen Dreth..

Os yw鈥檙 achos o roi prydles wedi鈥檌 hysbysu eisoes a bod treth ychwanegol yn dod yn ddyledus, dylid gwneud hysbysiad drwy lythyr i Swyddfa Trethi Stamp Birmingham (gweler SDLTM12050, paragraff 2).

23.2

Prydlesi am gyfnod amhenodol (paragraff 4 o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003).

Mae prydles am gyfnod amhenodol (er enghraifft, prydles am oes, gweler SDLTM18715) yn cael ei thrin yn y lle cyntaf fel pe bai鈥檔 brydles am gyfnod penodol o flwyddyn. Os yw鈥檙 brydles yn parhau ar 么l diwedd y cyfnod hwnnw, caiff ei thrin fel prydles am gyfnod penodol o ddwy flynedd, ac yn y blaen.

Bydd prydles o dir yng Nghymru am gyfnod amhenodol a roddir cyn 1 Ebrill 2018, yn parhau i fod yn agored i SDLT hyd yn oed os yw鈥檔 parhau ar 么l diwedd cyfnod o鈥檙 fath ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

23.3

Prydlesi cysylltiedig olynol (paragraff 5 o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003).

Nid yw darpariaethau paragraff 5 yn gymwys mewn perthynas 芒 phrydles tir olynol yng Nghymru a roddir ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, oherwydd yn yr achos hwn nid yw鈥檙 brydles olynol a roddir yn agored i SDLT, ac ni ellir ei chysylltu ag unrhyw drafodiad sydd 芒 dyddiad dod i rym cyn 1 Ebrill 2018. Pan roddir prydles sydd 芒 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hyny, bydd yn agored i TTT o dan Atodlen 6 i Ddeddf TTT.

23.4

Addasiad pan fo rhent yn peidio 芒 bod heb ei ganfod (paragraff 8 o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003).

Pan roddir prydles o dir yng Nghymru cyn 1 Ebrill 2018 ac, yn unol 芒鈥檙 ddarpariaeth hon, bod treth, neu ragor o dreth, yn dod yn ddyledus ar y dyddiad hwnnw, neu ar 么l hynny, mae鈥檙 brydles yn dal i fod yn agored i SDLT. Os yw鈥檙 trafodiad yn drafodiad hysbysadwy, rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth neu Ffurflen Dreth bellach cyn pen 30 diwrnod i ddiwedd pumed flwyddyn cyfnod y brydles neu, os yn gynharach, y dyddiad y mae swm y rhent sy鈥檔 daladwy yn y pum mlynedd gyntaf yn peidio 芒 bod heb ei ganfod (gweler paragraff 8 (4)).

Os, o ganlyniad i鈥檙 paragraff hwn, y bydd y brydles yn dod yn hysbysadwy am y tro cyntaf, rhaid cyflwyno Ffurflen Dreth yn y ffordd arferol. Rhaid nodi鈥檙 dyddiad a bennir gan baragraff 8(1) (nid y dyddiad y rhoddwyd y brydles) ym Mlwch 4. Yn yr achos hwn, rhaid cofnodi鈥檙 cod ALl arbennig, sef 6998, (nid cod ALl yng Nghymru), yn y Ffurflen Dreth.

Os yw鈥檙 achos o roi鈥檙 brydles wedi鈥檌 hysbysu eisoes a bod treth ychwanegol yn dod yn ddyledus, dylid gwneud hysbysiad drwy lythyr i Swyddfa Trethi Stamp Birmingham. Gweler SDLTM18525.

23.5

Rhyddhad gorgyffwrdd (paragraff 9 o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003).

Pan fydd prydles o dir yng Nghymru a roddir cyn 1 Ebrill 2018 yn cael ei hildio neu ei therfynu, a rhoddir prydles newydd yn ei lle ar y dyddiad hwnnw, neu ar 么l hynny, ni fydd y brydles newydd yn agored i SDLT.

Bydd y brydles newydd yn agored i TTT o dan Atodlen 6 i Ddeddf TTT. Mae paragraff 7 o Atodlen 6 i DTTT yn gwneud darpariaeth i ostwng TTT sy鈥檔 daladwy pan fo prydles newydd wedi鈥檌 rhoi yn lle hen brydles o dan unrhyw un o鈥檙 amgylchiadau a nodir ym mharagraff 7(1) o Atodlen 6.

Er mwyn sicrhau nad yw parti sy鈥檔 ymrwymo i brydles newydd, pan oedd gan yr hen brydles ddyddiad dod i rym cyn 1 Ebrill 2018, dan anfantais oherwydd y newid o SDLT i TTT, mae rheoliad 9 o Reoliadau Treth Trafodiadau Tir (Darpariaethau Trosiannol) (Cymru) 2018 yn darparu, pan fo hen brydles yn cael ei rhoi cyn 1 Ebrill 2018, bydd y gydnabyddiaeth drethadwy ar gyfer y brydles newydd yn cael ei gostwng i adlewyrchu鈥檙 rhent a fyddai wedi bod yn daladwy o dan yr hen brydles (ond nid i swm negyddol).

23.6

Prydlesi 么l-ddyddiedig a roddwyd i denantiaid sy鈥檔 dal drosodd (paragraff 9A o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003).

Ni fydd rhoi prydles tir yng Nghymru, pan fo鈥檙 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn agored i SDLT hyd yn oed pan fo cyfnod y brydles yn cael ei fynegi i鈥檞 ddechrau cyn 1 Ebrill 2018.

Bydd rhoi prydles newydd o dir yng Nghymru, pan fo鈥檙 dyddiad dod i rym ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn agored i TTT o dan Atodlen 6 i Ddeddf TTT.

23.7

Aseinio prydles ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, pan roddwyd prydles cyn 1 Ebrill 2018.

Pan ymrwymir i brydles o dir yng Nghymru cyn 1 Ebrill 2018, ac fe鈥檌 haseinir ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, gallai鈥檙 aseiniad fod yn agored i TTT os oes premiwm neu gydnabyddiaeth heblaw am rent am yr aseiniad.

23.8

Aseinio prydles wedi鈥檌 drin fel rhoi prydles (paragraff 11 o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003).

Pan roddir prydles o dir yng Nghymru cyn 1 Ebrill 2018, ni fydd aseiniad o鈥檙 brydles ar y dyddiad hwnnw, neu ar 么l hynny, yn agored i SDLT, ac ni fydd darpariaethau paragraff 11 yn gymwys i drin yr aseiniad hwnnw fel rhoi prydles at ddibenion SDLT.

Mae Rheoliad 10 o Reoliadau Treth Trafodiadau Tir (Darpariaethau Trosiannol) (Cymru) 2018 yn darparu, pan roddwyd prydles cyn 1 Ebrill 2018, ac fe gafodd ryddhad neu eithriad rhag SDLT, caiff ei thrin fel rhoi prydles newydd at ddibenion TTT.

23.9

Amrywiadau o brydlesi (Caiff cynydd mewn rhent ei drin fel rhoi prydles newydd) (paragraff 13 o Atodlen 17A i Ddeddf Cyllid 2003). Caiff cynydd mewn cyfnod y brydles neu estyniad i鈥檙 adeiladau ei drin fel rhoi prydles newydd.

Ni fydd amrywiad o brydles tir yng Nghymru, sy鈥檔 dod o dan delerau paragraff 13, yn cael ei drin fel rhoi prydles at ddibenion SDLT pan fyddai dyddiad dod i rym rhoi prydles o鈥檙 fath ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny.

Mae Rheoliad 11 o Reoliadau Treth Trafodiadau Tir (Darpariaethau Trosiannol) (Cymru) 2018 yn darparu y bydd amrywiad o brydles tir yng Nghymru sy鈥檔 cynnwys cynyddu rhent, sy鈥檔 digwydd ar 1 Ebrill 2018, neu ar 么l hynny, yn cael ei drin fel rhoi prydles newydd at ddibenion TTT.

Felly, mae鈥檙 rheoliad yn ei gwneud hi鈥檔 glir bod digwyddiad o鈥檙 fath i gael ei drin at ddibenion TTT fel rhoi prydles newydd, ac felly鈥檔 agored i TTT, nid i SDLT. Fodd bynnag, oherwydd y bydd SDLT eisoes wedi cael ei chodi ar y rhent hyd at ddyddiad rhoi鈥檙 brydles newydd, dim ond ar unrhyw gynnydd mewn rhent y codir TTT.